فرض را بر اين مي‌گيريم که همه کارهاي ساخت و ساز را برابر قانون انجام داده‌ايد و حالا در آخرين مرحله هستيد و به اميد خدا قرار است نتيجه زحمات خود را ببينيد. حتي اگر تمامي مراحل کار را هم با دقت و برابر قانون گذرانده باشيد، باز هم نياز داريد که مجوز پايان کار ساختمان خود را از شهرداري دريافت کنيد، وگرنه به دردسرهاي زيادي مي افتيد. در ادامه، درباره پايان کار بيشتر براي شما مي‌گوييم.
گام اول تشکيل پرونده : وقتي کار ساختمان به پايان رسيد، بايد مدارکي را تهيه کنيد و به شهرداري ببريد. اول از همه بايد فرم درخواست پايان کار ساختمان را تهيه و آن را تکميل کنيد. بعد از آن، اگر ساخت و ساز شما براي نوسازي بوده است، بايد عوارض نوسازي را پرداخت کنيد و رسيد آن را نيز همراه داشته باشد. از ديگر مدارک مورد نياز شما سند مالکيت رسمي، درخواست به شهردار براي اخذ دستور، ثبت شماره و تاريخ در دبيرخانه و تعيين زمان براي بازديد کارشناس دفتر فني است. البته اين را نيز به خاطر داشته باشيد که کارشناسان دفتر فني و شهرداري بايد از ساختمان تمام‌شده شما بازديد کنند، زيرا به مدارک بازديد و تاييد نظر آنان هم نياز داريد.پس پيش از اقدام به خريد ويلا در سهيليه کرج بايد اقدام به بازديد از پايان کار بنا داشته باشيد.
پس به اين کارها و مدارک نياز داريد:
بازديد کارشناس شهرداري از محل و تنظيم گزارش وضع موجود همچنين فرم تکميل‌شده گزارش عمليات روند اجراي ساختمان از سوي مهندس ناظر. راستي، مدارک شناسايي‌تان را نيز همراه داشته باشيد.
گام دوم تعيين تخلف : بعد از اينکه مدارک پايان کار ساختمان را ارائه کرديد، بايد منتظر نظر کارشناس باشيد. اگر ملک خلافي نداشته باشد، کار زيادي باقي نمي‌ماند. در اين مرحله، ملک به قسمت محاسبات مي‌رود که اين قسمت شامل ارائه رسيد عوارض، گزارش ناظر در مرحله اتمام و برگ اتمام بناست. برگ اتمام بنا شامل پيش‌نويس پايان کار ساختمان و تأييد رئيس بازرسي است.
اما اگر ملک داراي تخلف ساختماني باشد، در کميسيون داخلي و در کميسيون ماده 100 بررسي مي‌شود. در اين زمان، از مالک با درخواست کتبي مي‌خواهند که ظرف 10 روز در اين باره توضيح دهد و سپس درباره آن تصميم مي‌گيرند. پس از آن، تأييد رئيس بازرسي، معاون شهرسازي و شهرداري صادر و به دبيرخانه شهرداري منطقه تسليم مي‌شود.
در اين ميان، اگر رأي کميسيون ماده 100 مبني بر جريمه باشد، به مالک جريمه تعلق مي‌گيرد و اگر مالک جريمه را پرداخت کند، عمليات تمديد پروانه ساختمان يا اخذ گواهي پايان کار ساختمان مالک انجام مي‌شود. اما اگر او جريمه را پرداخت نکند، پرونده به کميسيون تجديد نظر ماده 100 ارجاع و رأي تخريب از سوي کميسيون صادر مي‌شود. حکم تخريب از سوي شهرداري به مالک ابلاغ مي‌شود و اگر ظرف 2 ماه قلع بنا صورت نگيرد، شهرداري رأساً اقدام و هزينه‌ها را از مالک دريافت مي‌کند. شما ميتوانيد با فروش ويلا در سهيليه کرج ميتوانيد به خوبي از شرايط بهتري نيز برخوردار خواهيد شد.
ابتدا بايد اين مدارک را آماده کنيد:
پس از آن، مثل مراحل قبلي، بايد روند تشکيل پرونده، بازديد از سوي شهرداري، طرح تفصيلي و بر و کف، محاسبات و پيش‌نويس و تأييدات رئيس بازرسي فني، معاون شهرسازي و شهرداري طي شود. البته بايد دقت کنيد که مهلت گواهي پايان کار ساختمان نامحدود است. بنابراين، در زمان تحويل، اگر داراي اشکال يا مغايرت باشد، به واحد نظارت فني اعلام مي‌شود تا رفع اشکال و سپس صادر شود.با توجه به شرايط گفته شده قيمت ويلا در سهيليه کرج داراي شرايط بهتري نيز خواهد شد.
خانواده‌‌هاي معظم شهدا و جانبازان و آزادگان براي انجام کارهاي مربوط به شهرسازي مي‌توانند به نماينده ويژه مستقر در آن واحد مراجعه کنند. اين خانواده‌ها از تخفيف عوارض صدور پروانه بابت هر واحد مسي برخوردارند. به خانواده‌‌هاي شهدا بابت يک واحد مسي70 درصد تخفيف، به جانبازان به نسبت جانبازي‌شان و همچنين به آزادگان به نسبت سال‌هاي اسارت، تخفيف عوارض صدور پروانه تعلق مي‌گيرد.
درباره این سایت